Jak připravit interiér na focení?
Aby vaše nemovitost opravdu vynikla a přitáhla pozornost potenciálních zájemců, je klíčové ji připravit tak, aby působila čistě, uspořádaně a co nejvíce svěže. Taková příprava může výrazně zvýšit její hodnotu – skvělá prezentace totiž často rozhoduje o tom, jestli se prodá rychle a za vyšší cenu, nebo zůstane dlouho bez zájmu. I starší byt může na fotkách vypadat mnohem atraktivněji, a tím získat na hodnotě. Tento jednoduchý manuál vám ukáže, jak připravit nemovitost tak, aby na fotografiích působila jako nová… nebo alespoň mladší a vyvolávala ten správný pocit domova.
1. Úklid je základ
- Podlahy – Zní to jako samozřejmost, ale čistá podlaha udělá víc, než si myslíte. Není potřeba leštit každé prkno do lesku jak v zámeckém sále – stačí pořádně vysát. Pryč s drobky, vlasy, chlupy a vším, co se tam nemá povalovat. Foťák vidí všechno… a objektiv neodpouští.
- Utření prachu – Utřete prach ze všech povrchů, včetně stolů, parapetů, knihoven, skříní, a elektrospotřebičů. I drobná zrnka prachu mohou na fotkách vypadat rušivě.
2. Vyklizení běžných věcí
- Osobní věci – Hrnky, dálkové ovladače, mobil na nabíječce, rozečtená knížka na nočním stolku, časopis s ohnutou stránkou a fotka babičky na poličce… jo, to všechno působí jako „život“, ale na fotce to bude spíš jako „chaos“. Chceme, aby se potenciální kupující viděl v tom bytě – ne aby měl pocit, že se právě vkradl k někomu domů, zatímco si dotyčný jen odběhl do obchodu pro mléko.
- Úprava knihovny – Knihy jsou fajn – dávají místnosti charakter. Ale když to vypadá, že se právě chystáte otevřít vlastní antikvariát, tak je čas trochu ubrat. Zarovnat hřbety, srovnat výšky a klidně něco vyndat – ať to dýchá.
3. Koupelna
- Prázdná a čistá – Koupelna by na fotkách neměla připomínat testovací laboratoř kosmetické firmy. Všechno pryč, ať to neruší – šampony, sprcháče, zubní kartáčky, pasty, žiletky, ručníky,…
4. Kuchyně
- Pracovní desky = volné plochy – Ujistěte se, že kuchyně nevypadá jako po bitvě mixéru s kávovarem. Všechny spotřebiče schovejte do skříněk a pultové plochy nechte čisté a volné. Žádné zbytky jídla, houbičky ani přípravky na nádobí – méně je tady vážně víc. Pokud máte stylovou rychlovarnou konvici nebo kávovar, schovávat je nemusíte.
5. Ložnice
- Ustlaná postel – Je ráno, člověk už zase nestíhá a spěchá do práce. Pyžamo na zemi, peřina na druhém konci místnosti. Tohle ale nechcete na fotkách. Ustelte postel a udělejte z ložnice místo, kde by se zájemci rádi vyspali, na místo ranního chaosu.
6. Předsíň a šatna
- Bez oblečení na věšácích – Předsíň by neměla působit dojmem, že k vám právě dorazil turistický zájezd. Věšáky necháme prázdné a všechny kabáty, bundy, tašky a boty schováme mimo záběr. Méně chaosu, více prostoru.
7. Dekorace
- Vkusné dekorace – Pár vkusných dekorací nikdy neuškodí. Květiny, svíčky nebo obrazy mohou prostoru dodat příjemnou atmosféru. Ale všeho moc škodí. Nechcete, aby obývák působil jako zahradnictví.
Příklad připravené místnosti vs. standardní místnost
Podívejte se na následující fotografie, které ukazují rozdíl mezi připraveným interiérem a pokojem v běžném stavu, plném rušivých věcí. Tyto drobnosti mohou odvést pozornost od prostoru a zájemce začne přemýšlet, kde je majitel bytu – jestli právě neskočil na svačinu vedle do kuchyně.
Po vyklizení konferenčního stolku celý prostor působí lépe a už nás to nenutí zkoumat jeho obsah.
